Du suchst eine Wohnung in einer deutschsprachigen Stadt? Dann liest du bald Anzeigen mit seltsamen Abkürzungen, schreibst Nachrichten an Vermieter und gehst zu Besichtigungsterminen. Wer die Begriffe kennt, versteht schneller, was die Wohnung kostet und was dazugehört. Dieser Wortschatz führt dich vom ersten Blick auf die Anzeige bis zur Unterschrift unter dem Mietvertrag und zum Einzug. Du lernst Wörter, Redemittel für Nachrichten und Gespräche, typische Fehler und einen Plan, mit dem du dich in zwei Wochen sicher fühlst.
Allgemeine Wörter für Räume und Möbel findest du auf der Seite Wohnen. Wie das Mietrecht und der Alltag in Deutschland funktionieren, erklärt Wohnen in Deutschland.
Die Anzeige verstehen
Wohnungsanzeigen sind kurz und voller Abkürzungen. Die wichtigsten:
| Abkürzung | Bedeutung |
|---|---|
| Zi. / Zimmer | Zahl der Zimmer, oft ohne Küche und Bad („3-Zi-Wohnung“) |
| Whg. | Wohnung |
| qm / m² | Quadratmeter, die Wohnfläche |
| EG, OG, DG | Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss |
| EBK | Einbauküche (Küche ist schon vorhanden) |
| KM | Kaltmiete (Miete ohne Nebenkosten) |
| NK | Nebenkosten |
| WM | Warmmiete (Kaltmiete plus Nebenkosten) |
| Kt. / Kaut. | Kaution |
| ca. | circa, ungefähr |
| inkl. / zzgl. | inklusive (enthalten) / zuzüglich (kommt dazu) |
| TG / Stellplatz | Tiefgarage / Platz für ein Auto |
| ab sofort | sofort frei, sofort bezugsfertig |
Ein Beispiel: „Helle 2-Zi-Whg, ca. 55 qm, 3. OG, Balkon, EBK, KM zuzüglich NK.“ Das bedeutet: eine helle Zweizimmerwohnung, ungefähr 55 Quadratmeter, im dritten Obergeschoss, mit Balkon und Einbauküche; die Kaltmiete kommt zu den Nebenkosten noch dazu. „Ab sofort“ am Ende hieße: Du kannst sofort einziehen.
Warum so viele Abkürzungen? Anzeigen haben oft wenig Platz, deshalb kürzen Vermieter ab. Aber nicht alle Abkürzungen sind einheitlich. Wenn du etwas nicht verstehst, frag nach, zum Beispiel: „Was bedeutet ‚EBK‘ in Ihrer Anzeige?“ Das ist völlig normal und zeigt Interesse.
Miete, Nebenkosten und Kaution
Das ist der wichtigste Teil der Anzeige. Die Miete besteht aus mehreren Teilen:
- die Kaltmiete: der Preis für die Wohnung selbst, ohne Heizung und Betriebskosten
- die Nebenkosten: Kosten für Müllabfuhr, Hausreinigung, Wasser, Treppenhauslicht und Ähnliches; sie heißen auch Betriebskosten
- die Heizkosten: manchmal extra, manchmal in den Nebenkosten enthalten
- die Warmmiete: Kaltmiete plus Nebenkosten und meist Heizung
- die Kaution: Sicherheitsgeld für den Vermieter; du bekommst sie am Ende zurück, wenn keine Schäden da sind
Wie man Zahlen, Beträge und Konten benennt, steht im Wortschatz Geld und Finanzen.
| Wort | Wer zahlt was? | Beispielsatz |
|---|---|---|
| die Miete | der Mieter an den Vermieter, meist monatlich | Die Miete wird am Monatsanfang überwiesen. |
| die Nebenkostenabrechnung | der Vermieter schickt sie meist einmal im Jahr | Aus der Nebenkostenabrechnung ergibt sich eine Nachzahlung. |
| die Nachzahlung | der Mieter, wenn die Vorauszahlung zu niedrig war | Wegen der Nachzahlung muss ich sparen. |
| das Guthaben | der Vermieter, wenn der Mieter zu viel gezahlt hat | Ich bekomme ein Guthaben zurück. |
| die Vorauszahlung | der Mieter zahlt monatlich einen Betrag für die Nebenkosten | Die Vorauszahlung steht im Mietvertrag. |
| die Provision | wird manchmal an Makler gezahlt | Frag vorher, ob eine Provision anfällt. |
Merke den Unterschied zwischen „der Mieter“ (zahlt Miete und wohnt dort) und „der Vermieter“ (besitzt die Wohnung und lässt sie mieten). Weitere Begriffe: der Eigentümer (die Person, der die Wohnung gehört), die Hausverwaltung (eine Firma, die sich im Auftrag um das Haus kümmert), der Makler (vermittelt Wohnungen und nimmt dafür manchmal Geld).
Wohnungsarten und Ausstattung
- der Altbau / der Neubau: älteres Haus mit hohen Decken / modernes Haus
- möbliert / unmöbliert: mit oder ohne Möbel
- die Wohngemeinschaft (WG): mehrere Personen teilen sich eine Wohnung
- die Untermiete: du mietest ein Zimmer oder eine Wohnung von einem Mieter, nicht vom Eigentümer
- das Zimmer, die Küche, das Bad, der Flur, der Keller, der Balkon, die Terrasse
- barrierefrei: ohne Stufen, mit Aufzug, auch für Rollstuhl geeignet
Weitere Wörter für Möbel und Geräte findest du auf der Seite Haushalt.
| Wort | Artikel / Plural | Bedeutung oder Beispiel |
|---|---|---|
| Parkett, Laminat, Fliesen | der Parkettboden, das Laminat, die Fliese | Der Boden im Wohnzimmer ist aus Parkett. |
| die Fußbodenheizung | die Fußbodenheizungen | Das Bad hat eine Fußbodenheizung. |
| die Dusche / die Badewanne | die Duschen / die Badewannen | Im Bad gibt es nur eine Dusche. |
| der Abstellraum | die Abstellräume | Im Flur gibt es einen kleinen Abstellraum. |
| der Einbauschrank | die Einbauschränke | Im Schlafzimmer stehen Einbauschränke. |
| der Aufzug / der Fahrstuhl | die Aufzüge / die Fahrstühle | Das Haus hat einen Aufzug. |
| der Stellplatz | die Stellplätze | Für das Auto gibt es einen Stellplatz. |
| die Gegensprechanlage | die Gegensprechanlagen | An der Tür gibt es eine Gegensprechanlage. |
Zur Zimmerzahl: Die Zählung ist nicht überall gleich. Meist werden Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer mitgezählt, Küche, Bad und Flur nicht. Wenn du unsicher bist, frag: „Wie viele Zimmer hat die Wohnung insgesamt, die Küche nicht mitgerechnet?“
Lage und Umgebung
Neben der Wohnung selbst ist die Umgebung wichtig. Anzeigen nennen oft die Lage: „zentral“ (nah am Stadtzentrum), „ruhig“ (wenig Lärm), „verkehrsgünstig“ (gute Anbindung an Bus und Bahn) oder „in Schulnähe“. Du kannst Vermieter auch fragen: „Gibt es einen Supermarkt in der Nähe?“ oder „Wie weit ist die nächste Haltestelle?“ Beschreibungen wie diese passen gut zu den Wörtern auf der Seite Stadt und Orientierung. Achte außerdem auf Wörter wie „Erstbezug“ (niemand hat vorher dort gewohnt) und „renoviert“ (die Wohnung wurde vor dem Einzug erneuert).
Weitere Ausdrücke für die Umgebung: „die Nachbarschaft“, „das Viertel“ oder „der Stadtteil“, „die Anbindung“, „die Einkaufsmöglichkeiten“, „die Grünflächen“. Wenn du mit Kindern suchst, frag nach Kindergarten und Schule in der Nähe: „Gibt es in der Nähe eine Kita?“ Wenn du ohne Auto lebst, ist die Verbindung mit Bus, Bahn und Fahrrad wichtig; Wörter dafür findest du bei Reisen und Verkehr.
Kontakt zum Vermieter: Nachrichten schreiben
Über Wohnungsportale schreibst du meist eine Nachricht. Sei höflich und kurz: Name, Interesse, Frage nach einem Termin. Ein Beispiel:
Sehr geehrte Frau Beispiel, ich interessiere mich für Ihre 2-Zimmer-Wohnung. Ist sie noch frei? Wann könnte ich sie besichtigen? Ich arbeite Vollzeit und kann Ihnen auf Wunsch Unterlagen schicken. Mit freundlichen Grüßen
Ähnliche Formeln lernst du auf der Seite E-Mail schreiben. Am Telefon hilft dir die Seite Telefonieren.
| Absicht | Formulierung |
|---|---|
| Anrede | Sehr geehrte Frau ..., / Sehr geehrter Herr ..., |
| Interesse zeigen | Ich interessiere mich für Ihre Wohnung in der ...straße. |
| Frage nach Verfügbarkeit | Ist die Wohnung noch frei? |
| Termin vorschlagen | Könnte ich die Wohnung am Donnerstagnachmittag besichtigen? |
| Eigene Situation nennen | Ich arbeite in Vollzeit und suche eine Wohnung für zwei Personen. |
| Unterlagen anbieten | Gern schicke ich Ihnen die gewünschten Unterlagen. |
| Verabschiedung | Mit freundlichen Grüßen / Vielen Dank im Voraus. |
Warum steht oft „könnte“ und „würde“? Der Konjunktiv II macht Fragen höflicher. „Kann ich die Wohnung besichtigen?“ klingt direkt, „Könnte ich die Wohnung besichtigen?“ klingt freundlicher. Mehr dazu auf der Seite Konjunktiv II. Wichtig bei Nachrichten: Schreibe deinen Namen am Ende, nenne einen kurzen Grund für deine Suche und vermeide Rechtschreibfehler, weil Vermieter oft viele Nachrichten bekommen.
Die Besichtigung
Bei einem Besichtigungstermin schaust du die Wohnung an. Diese Fragen sind üblich:
- Wie hoch sind die Nebenkosten?
- Ist die Heizung in den Nebenkosten enthalten?
- Wie hoch ist die Kaution?
- Ab wann ist die Wohnung frei?
- Sind Haustiere erlaubt?
- Gibt es einen Keller oder Abstellraum?
- Wie lange läuft der Mietvertrag?
Oft will der Vermieter auch Unterlagen sehen, zum Beispiel einen Nachweis über dein Einkommen oder eine Bestätigung, dass du keine Mietschulden hast. Dazu gehören oft eine „Selbstauskunft“ (ein Formular mit Angaben zu dir) und eine „Mietschuldenfreiheitsbescheinigung“. Das zweite Wort ist lang, aber wichtig. Oft verlangen Vermieter auch eine Auskunft über deine Zahlungsfähigkeit, die man als Bonitätsauskunft bezeichnet. Bei Fragen zu Unterlagen ist es höflich zu sagen: „Welche Unterlagen benötigen Sie von mir?“
Worauf du bei der Besichtigung achten kannst
Schau dir die Wohnung genau an und beschreibe, was du siehst. Dafür brauchst du Wörter für Zustand und Mängel:
| Wort | Bedeutung | Beispielsatz |
|---|---|---|
| der Schimmel | dunkle Flecken durch Feuchtigkeit | An der Wand im Bad ist Schimmel. |
| die Feuchtigkeit | zu viel Wasser in Wand oder Luft | Im Keller gibt es Feuchtigkeit. |
| der Riss | feine oder größere Spalte in der Wand | In der Decke ist ein Riss. |
| der Fleck | schmutzige oder helle Stelle | Auf dem Teppich ist ein Fleck. |
| defekt | kaputt | Die Klingel ist defekt. |
| undicht | lässt Wasser oder Luft durch | Das Fenster ist undicht. |
| der Mangel | Fehler, Schaden an der Wohnung | Der Mangel sollte behoben werden. |
| renovieren | erneuern (Wände streichen, Böden) | Die Wohnung wurde frisch renoviert. |
Wenn du etwas Auffälliges siehst, sage es freundlich: „Mir ist aufgefallen, dass das Fenster nicht richtig schließt. Wird das noch repariert?“ Das ist höflich und konkret. Mach dir Notizen und frag, ob Mängel vor dem Einzug behoben werden.
Ein Besichtigungsgespräch
Vermieterin: Guten Tag, kommen Sie herein. Das ist das Wohnzimmer, ungefähr zwanzig Quadratmeter.
Interessent: Guten Tag. Danke, dass ich die Wohnung ansehen darf. Das Zimmer ist schön hell. Ist der Boden Parkett?
Vermieterin: Ja, das ist Parkett. Die Küche ist neu eingebaut.
Interessent: Wie hoch sind die Nebenkosten, und ist die Heizung enthalten?
Vermieterin: Die Heizung ist in den Nebenkosten enthalten. Die genauen Zahlen stehen im Exposé.
Interessent: Und ab wann wäre die Wohnung frei?
Vermieterin: Ab dem Ersten des nächsten Monats.
Interessent: Darf ich Ihnen meine Unterlagen schicken?
Vermieterin: Gern. Wir melden uns bei Ihnen.
Beachte: Das Wort „Exposé“ (das Exposé) ist die schriftliche Beschreibung einer Wohnung mit Fotos und Angaben. „Darf ich ... ansehen?“ ist eine höfliche Frage mit dem Modalverb „dürfen“. „Wir melden uns bei Ihnen“ bedeutet, dass der Vermieter später Bescheid gibt. Lies den Dialog zu zweit und tausche die Rollen.
Mietvertrag und Einzug
Wenn der Vermieter dich auswählt, bekommst du einen Mietvertrag. Prüfe ihn gründlich. Wichtige Teile sind:
- die Mietdauer: befristet oder unbefristet
- die Kündigungsfrist: wie lange vorher du kündigen musst
- die Hausordnung: Regeln im Haus, zum Beispiel Ruhezeiten
- das Übergabeprotokoll: Dokument über den Zustand der Wohnung beim Einzug
Nach dem Einzug musst du dich in der Regel bei der zuständigen Meldestelle anmelden, oft heißt sie Einwohnermeldeamt. Das ist ein Behördengang, auf den dich der Wortschatz Behörden und Bank vorbereitet.
| Wort | Bedeutung | Beispielsatz |
|---|---|---|
| befristet | mit festem Ende | Der Vertrag ist befristet. |
| unbefristet | ohne festes Ende | Wir haben einen unbefristeten Mietvertrag. |
| kündigen | den Vertrag beenden | Ich möchte die Wohnung kündigen. |
| die Kündigungsfrist | Zeit zwischen Kündigung und Ende | Die Kündigungsfrist steht im Vertrag. |
| die Hausordnung | Regeln für alle Bewohner | Nach der Hausordnung ist abends Ruhe. |
| die Übergabe | Schlüsselübergabe und Zustandsprotokoll | Bei der Übergabe haben wir Fotos gemacht. |
| der Zählerstand | Stand von Strom, Wasser, Gas | Beim Einzug notiere ich den Zählerstand. |
| der Nachmieter | Person, die nach dir einzieht | Wir suchen einen Nachmieter. |
Die wichtigsten Verben rund um den Wohnungswechsel haben feste Formen: einziehen – zog ein – ist eingezogen; ausziehen – zog aus – ist ausgezogen; mieten – mietete – hat gemietet; vermieten – vermietete – hat vermietet; kündigen – kündigte – hat gekündigt; unterschreiben – unterschrieb – hat unterschrieben; besichtigen – besichtigte – hat besichtigt. Beachte, dass „einziehen“ und „ausziehen“ trennbar sind und im Perfekt mit „sein“ stehen, weil sie eine Ortsveränderung beschreiben: „Wir sind gestern eingezogen.“ Mehr zu diesen Verben auf der Seite trennbare Verben.
Wer im Vertrag nicht alles versteht, kann die Wörter laut nachsprechen und mit einem Wörterbuch klären. Bei rechtlichen Fragen gilt: Frag bei einer Beratungsstelle für Mieter nach. Dieser Wortschatzkurs erklärt Wörter, nicht rechtliche Folgen.
Verben und Präpositionen rund um die Wohnung
Viele Verben haben eine feste Präposition. Ein Fehler bei der Präposition fällt in Nachrichten an Vermieter schnell auf. Die wichtigsten:
| Verb + Präposition | Kasus | Beispielsatz |
|---|---|---|
| sich interessieren für | Akkusativ | Ich interessiere mich für die Wohnung. |
| sich bewerben um | Akkusativ | Viele Leute bewerben sich um dieselbe Wohnung. |
| verzichten auf | Akkusativ | Ich verzichte auf den Balkon, wenn die Miete niedriger ist. |
| verfügen über | Akkusativ | Die Wohnung verfügt über einen Aufzug. |
| sich einigen auf | Akkusativ | Wir haben uns auf den ersten Mai als Einzugstermin geeinigt. |
| achten auf | Akkusativ | Achte auf die Kündigungsfrist. |
| bestehen aus | Dativ | Die Wohnung besteht aus drei Zimmern. |
| sich kümmern um | Akkusativ | Die Hausverwaltung kümmert sich um die Reparaturen. |
Mehr dazu auf der Seite Verben mit Präpositionen.
Wohnungssuche: typische Fehler
| Falsch | Richtig | Warum? |
|---|---|---|
| Ich vermiete eine Wohnung in Berlin. (als Mieter) | Ich miete eine Wohnung in Berlin. | „Mieten“ macht der, der einzieht. „Vermieten“ macht der Eigentümer. |
| Wir haben gestern eingezogen. | Wir sind gestern eingezogen. | Verben mit Ortsveränderung bilden das Perfekt mit „sein“. |
| Ich interessiere mich auf die Wohnung. | Ich interessiere mich für die Wohnung. | Das Verb verlangt „für“ mit Akkusativ. |
| Wir wohnen in dritten Stock. | Wir wohnen im dritten Stock. | Ortsangaben mit „in“ stehen im Dativ: in dem = im. |
Abgrenzung: Wörter, die man leicht verwechselt
| Wortpaar | Unterschied | Beispiel |
|---|---|---|
| mieten / vermieten | Der Mieter mietet, der Vermieter vermietet. | Ich miete die Wohnung von einem privaten Vermieter. |
| Nebenkosten / Heizkosten | Heizkosten sind ein Teil der Nebenkosten oder werden extra gezählt. | Die Heizkosten stehen extra im Mietvertrag. |
| Eigentum / Miete | Eigentum gehört dir, Miete zahlst du für das Wohnen. | Sie leben in einer Eigentumswohnung. |
| Untermieter / Hauptmieter | Der Hauptmieter hat den Vertrag mit dem Vermieter. | Ich bin Untermieter in einer WG. |
Übungen
Die ersten Aufgaben prüfen die Grundwörter, die späteren kombinieren Wortschatz mit Grammatik. Lies auch bei richtigen Antworten die Erklärung.
Die Miete ohne Heizung und Nebenkosten heißt …
- Kaltmiete
- Warmmiete
- Kaution
Die Kaltmiete ist der reine Mietpreis. Die Warmmiete enthält Nebenkosten.
Zur Wohnungs___ sollst du pünktlich kommen.
Das Wort heißt „Wohnungsbesichtigung“, also das Anschauen der Wohnung.
Der Vermieter verlangt eine ___, die man am Ende zurückbekommt, wenn es keine Schäden gibt.
- Kaution
- Nebenkosten
- Untermiete
Die Kaution ist ein Sicherheitsgeld, das zurückgezahlt wird.
Die ___ enthalten zum Beispiel Kosten für Wasser, Müllabfuhr oder Hausreinigung.
Zusätzliche Kosten neben der Kaltmiete heißen Nebenkosten oder Betriebskosten.
Was bedeutet „EBK“ in einer Anzeige?
- Einbauküche
- Eigentumsbesitz
- Erdgeschoss-Balkon
EBK = Einbauküche, die Küche ist schon eingebaut.
Wir wohnen im dritten ___.
Man sagt „im dritten Stock“ oder „im dritten Obergeschoss“.
Welcher Satz ist richtig?
- Wir sind gestern in die neue Wohnung eingezogen.
- Wir haben gestern in die neue Wohnung eingezogen.
- Wir sind gestern die neue Wohnung eingezogen worden.
„Einziehen“ beschreibt eine Ortsveränderung und bildet das Perfekt mit „sein“. Die dritte Form ist grammatisch falsch.
Ich interessiere mich ___ die Zweizimmerwohnung.
„sich interessieren für“ steht mit Akkusativ: für die Wohnung.
Wer „vermietet“ eine Wohnung?
- Der Eigentümer oder Vermieter
- Die Person, die einziehen möchte
- Der Nachbar im Haus
Der Vermieter gibt die Wohnung gegen Miete ab. Wer einzieht und zahlt, ist der Mieter.
Die Wohnung ___ aus drei Zimmern, Küche und Bad. (bestehen, Präsens)
„bestehen“ steht mit „aus“ und Dativ; Subjekt „die Wohnung“, deshalb 3. Person Singular: besteht.
Welche Frage ist besonders höflich?
- Könnte ich die Wohnung am Donnerstag besichtigen?
- Ich will die Wohnung am Donnerstag sehen.
- Besichtigung Donnerstag?
Der Konjunktiv II („könnte“) macht Anfragen höflich. Die anderen Varianten klingen fordernd oder zu knapp.
Die Heizung ist in den Nebenkosten ___. (enthalten / enthält)
„Sein“ + Partizip II beschreibt einen Zustand: Die Heizung ist enthalten.
So übst du das: Plan für zwei Wochen
Lege dir eine Liste an: Zimmerzahl, maximale Warmmiete, gewünschter Stadtteil. Lies dann jede Anzeige mit dieser Liste durch und markiere unbekannte Wörter. Nach zehn Anzeigen sind die meisten Abkürzungen kein Problem mehr. Ein möglicher Zeitplan:
- Tag 1 bis 3: Lerne die Abkürzungen der Anzeigen. Schreibe jede Abkürzung auf eine Karte, auf die Rückseite die ausgeschriebene Form mit einem Beispielsatz.
- Tag 4 bis 5: Lies fünf echte Wohnungsanzeigen und übersetze sie in einfache Sätze: „Die Wohnung hat zwei Zimmer, einen Balkon und eine Einbauküche.“
- Tag 6 bis 7: Schreibe zwei Anfrage-Nachrichten an Vermieter, eine kurze und eine ausführliche. Prüfe Anrede, Interesse, Termin und Gruß.
- Tag 8: Pause. Wiederhole nur die Wörter für Miete, Nebenkosten und Kaution.
- Tag 9 bis 11: Übe den Besichtigungsdialog laut, mit einem Partner oder allein. Ändere dabei Fragen und Antworten.
- Tag 12 bis 13: Lerne die Wörter für Mängel und beschreibe zu Hause fünf Dinge, die repariert werden müssten (auch erfundene).
- Tag 14: Lies einen Beispiel-Mietvertrag und markiere unbekannte Wörter. Klär sie mit einem Wörterbuch und notiere sie in deiner Liste.
Und wenn du die Gespräche mit Vermietern üben möchtest, kannst du das in einer kostenlosen Probestunde tun. Auch die Seite zur Wohnungsbesichtigung bietet dir Musterdialoge und Rollenspiele.